Economia australiana: il settore case potrebbe dare delle sorprese…..

Scritto il 7 settembre, 2018 - 12:00 da Fabio Troglia
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Economia australiana: il settore case potrebbe dare delle sorprese…..

Economia australiana

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Per decenni, il mercato immobiliare in Australia – che non ha visto una recessione in 27 anni – è apparso immune da qualsiasi shock esterno o interno, poiché i prezzi continuavano a crescere cautamente anno dopo anno. Tutto è cambiato nell’ultimo anno, quando secondo Core Logic i prezzi delle case nelle 5 migliori città australiane hanno raggiunto il picco nell’ottobre del 2017 e da allora sono diminuiti del 3,5% in media.

Questo declino è ora destinato ad accelerare perché da un giorno all’altro, due delle più grandi banche australiane, Commonwealth Bank of Australia e Australia e New Zealand Banking Group, hanno annunciato a pochi minuti l’un l’altro che stanno aumentando i tassi ipotecari citando maggiori costi di finanziamento, riducendo le possibilità di un funzionario accelerare i tassi e rischiare una reazione politica.

L’aumento del tasso seguì una settimana dopo che la seconda banca australiana, Westpac, divenne la prima delle cosiddette “Big Four” ad alzare i tassi. Ciò ha suscitato feroci critiche dal primo ministro Scott Morrison. L’ex tesoriere ha chiesto alla banca di spiegarsi e ha suggerito che i mutuatari infelici dovessero guardarsi intorno.

“Devono giustificare, in questo ambiente quando le persone lo sentono davvero, perché credono di aver bisogno di ritirare un biglietto un po ‘più difficile quando le persone in Australia e i loro clienti ritengono che sia difficile”, ha detto ai giornalisti.

La quarta classificata National Australia Bank Ltd è l’unica delle major a non consegnare un rialzo dei tassi fuori dal ciclo.

CommBank aumenterà tutti i tassi variabili dei mutui per la casa di 15 punti base dal 4 ottobre, mentre ANZ colpirà tutti i mutuatari con un aumento di 16 punti base dal 27 settembre. La modifica significa che un cliente con un prestito di $ 400.000 da CommBank pagherà un extra di $ 37 al mese o $ 447 all’anno. Un cliente ANZ con lo stesso prestito pagherà un extra di $ 40 al mese o $ 476 all’anno.

“Abbiamo preso questa decisione dopo un’attenta considerazione”, ha detto in una dichiarazione Angus Sullivan, gruppo esecutivo del gruppo CommBank.

“Siamo molto consapevoli dell’impatto che l’aumento dei tassi di interesse avrà sui nostri clienti, tuttavia è importante che valutiamo i nostri prodotti di mutuo per la casa in un modo che rifletta i costi sottostanti”.

La mossa arriva due giorni dopo che la Reserve Bank ha nuovamente lasciato il tasso ufficiale di liquidità in attesa al suo minimo storico dell’1,5%, estendendo il periodo più lungo mai del paese senza un cambio ufficiale dei tassi a più di due anni. Nonostante l’ambiente a basso tasso locale, le banche hanno dovuto affrontare l’aumento dei costi nei mercati all’ingrosso esteri, costringendo molti dei più piccoli istituti di credito ad aumentare gradualmente i tassi negli ultimi 12 mesi.

Le escursioni hanno anche invertito le mosse da appena un mese fa, quando alcune banche hanno ridotto i tassi, mentre la recessione nel mercato degli alloggi arroventati del paese ha aumentato la concorrenza per scrivere nuovi prestiti. In particolare, gli aumenti dei tassi arrivano anche se la Reserve Bank of Australia ha mantenuto il suo tasso ufficiale di liquidità al minimo storico dell’1,50% dal 2016, segnalando per un certo tempo un percorso costante.

La notizia del tasso aumenta sotto pressione il dollaro australiano, che è sceso vicino a un minimo di due anni a causa del timore che tassi più alti dei mutui su tre delle quattro banche principali possano indebolire la spesa dei consumatori. Le obbligazioni a breve scadenza hanno guadagnato preoccupazioni simili, mentre l’indice ASX / S & P locale ha aggiunto alle perdite mattutine, in calo dell’1,1% alla chiusura, mentre gli investitori hanno digerito la prospettiva che l’aumento dei tassi danneggi ulteriormente i prezzi delle abitazioni, soffocando la spesa.

Secondo Michael McCarthy, Chief Strategist di CMC Markets and Stockbroking, la notizia riguardava sia “È un piccolo negativo per i prezzi delle abitazioni, ma parte di una tendenza molto più ampia verso la normalizzazione dei tassi di interesse” … e “cattiva” di corso probabilmente continuerà a mantenere la pressione sui prezzi delle case “.

Le quattro banche hanno unito il controllo circa l’80% del mercato dei depositi e dei mutui per la casa del paese, secondo quanto riferito da Reuters. Le banche sono state sottoposte a un’attenta analisi, spazzando decine di miliardi di dollari dalle loro capitalizzazioni di mercato, da un’indagine pubblica che ha trasmesso continue accuse di condotta scorretta all’interno del settore.

Di conseguenza, con la banca centrale apparentemente incapace di prendere una decisione e aumentare i tassi, le banche hanno deciso di prendere in mano la situazione e, secondo una nota di UBS, “gli annunci di oggi dimostrano la natura oligopolistica delle banche australiane e dei loro capacità di trasferire ulteriori costi di finanziamento e di più ai loro clienti “.

“Data l’attenzione aggiuntiva da entrambi i lati della politica (sul settore bancario) c’è il rischio che il governo o l’opposizione possano cercare di aumentare il prelievo bancario”, ha aggiunto UBS.

Una portavoce di NAB, l’unico finanziatore a non alzare i tassi di giovedì, ha detto in un’e-mail che la banca ha continuamente valutato i tassi di interesse e ha cercato di “raggiungere il giusto equilibrio per i nostri clienti e azionisti, e per garantire che rimaniamo competitivi”.

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Chi sono
Fabio Troglia

Attualmente svolgo un’attività di trading giornaliero sul mio patrimonio personale; in particolare i mercati di riferimento su cui opero sono i seguenti: indici internazionali, mercato azionario italiano, Forex e Commodities.